רטיבות בקירות חיצוניים – מדריך מקיף לזיהוי, מניעה וטיפול
רטיבות בקירות חיצוניים היא אחת הבעיות הנפוצות והמטרידות ביותר בבתים ודירות בישראל. התופעה עלולה לגרום לנזקים משמעותיים למבנה, לפגוע בבריאות הדיירים ולהוביל להוצאות כספיות גבוהות.
תוכן עניינים
רטיבות בקירות חיצוניים עם אשר שיקום
חברה ותיקה עם ניסיון של למעלה מ-75 שנה בתחום הטיפול ברטיבות ושיקום נזקים.
שירותינו כוללים:
- איתור נזילות: גילוי מקצועי של דליפות באמצעות ציוד מתקדם כולל מצלמה תרמית ומכשירי מדידת לחות
- פתרונות מקיפים – רטיבות בקירות חיצוניים: בדיקה יסודית, ניקוי מרזבים, ביצוע איטום מקצועי
- טיפול בהצפות: שאיבת מים וביוב, ייבוש מקצועי של קירות ורצפות
- שירותי שיקום מקיפים לטקסטיל: שטיחים, בדים, ריהוט מרופד, מזרנים, וילונות ועוד
- שימוש בשיטות עבודה מתקדמות לשיקום פריטים שניזוקו ממים או עובש
עובדים בשיתוף פעולה מלא עם חברות הביטוח המובילות בישראל (הראל, הפניקס, איילון, כלל ועוד…).
זיהוי רטיבות בקירות חיצוניים
רטיבות בקירות חיצוניים מתבטאת במספר סימנים מובהקים שחשוב להכיר:
- כתמי רטיבות כהים על הקירות הפנימיים
- התנפחות והתקלפות של צבע וטיח
- הופעת עובש שחור או ירקרק
- בועות ונפיחויות בקיר
- טפטוף או נזילה של מים
- ריח עובש או טחב
- סדקים בקירות החיצוניים
נקודות חשובות לזכור:
- הסימנים עלולים להופיע בהדרגה ולהחמיר עם הזמן
- לעיתים הנזק הפנימי גדול יותר מהנראה לעין
- חשוב לטפל בבעיה מיד עם זיהויה למניעת החמרה
סיבות לרטיבות בקירות חיצוניים
1. איטום לקוי של הקירות החיצוניים
איטום לקוי או פגום של קירות המבנה הוא אחת הסיבות הנפוצות ביותר לחדירת רטיבות. בעיות איטום יכולות להיווצר ממספר גורמים:
- איטום לקוי בשלב הבנייה:
- פשרה על איכות חומרי האיטום
- ביצוע חובבני של חומרי האיטום
- אי המתנה למשך הזמן המומלץ לייבוש
- חוסר בשכבות איטום נדרשות
- התיישנות מערכת האיטום:
- שחיקה טבעית של חומרי האיטום
- חשיפה ממושכת לשמש ולפגעי מזג האוויר
- אובדן גמישות של חומרי האיטום
- היווצרות סדקים מיקרוסקופיים
- ליקויים באיטום:
- בעיות איטום בחלונות: מים יכולים לחדור דרך רווחים סביב מסגרות החלונות או דרך איטום לא תקין
- איטום לקוי של הגג: מים מהגג עלולים לחלחל מטה דרך סדקים או איטום פגום ולהגיע לקירות החיצוניים
- מרזבים סתומים: מים שאינם מתנקזים כראוי מהגג יכולים להצטבר ליד הקירות ולחלחל פנימה
2. פגמים בקירות החיצוניים
סדקים יכולים להיווצר ממגוון סיבות:
- תזוזות מבניות:
- שקיעת קרקע לא אחידה
- רעידות אדמה קלות
- שינויים בעומסים על המבנה
- תזוזות תרמיות של המבנה
- בעיות בטון ושלד:
- התכווצות בטון לא מבוקרת
- קורוזיה של ברזלי זיון
- איכות בטון ירודה
- יציקה לא תקינה
- בעיות מבניות:
- סדקים וחריצים בקירות: סדקים יכולים להיווצר גם כתוצאה מבלאי טבעי, שינויי טמפרטורה, או עומסים על המבנה
- בעיות בצנרת המבנה: נזילות בצנרת מים או ביוב, חיבורים רופפים, או קורוזיה בצינורות יכולים לגרום לרטיבות בקירות
3. בעיות בצנרת
מערכת הצנרת יכולה להוות מקור משמעותי לרטיבות:
- נזילות בצנרת:
- התיישנות והתבלות של צינורות
- חיבורים רופפים או פגומים
- פיצוצי צנרת כתוצאה מלחץ
- קורוזיה בצינורות מתכת
- בעיות במערכת הניקוז:
- סתימות במרזבים ובצנרת ניקוז
- שיפועים לא תקינים
- מרזבים סדוקים או פגומים
- חיבורים לקויים במערכת הניקוז
4. תכנון לקוי של המבנה
לעיתים הבעיה מתחילה כבר בשלב התכנון:
- בעיות תכנון אדריכלי:
- היעדר שיפועים מתאימים בגגות ומרפסות
- תכנון לקוי של מערכת הניקוז
- חוסר בהגנה מספקת על קירות חיצוניים
- מיקום לא נכון של פתחים ומרזבים
- בעיות בפרטי בנייה:
- חוסר באף מים בחלונות
- חיבורים בעייתיים בין אלמנטים שונים
- היעדר בידוד תרמי מתאים
- פרטי איטום לא מתאימים
5. גורמים סביבתיים
תנאי הסביבה יכולים להשפיע משמעותית על הופעת רטיבות:
- תנאי מזג אוויר:
- גשמים חזקים ומתמשכים
- רוחות חזקות המובילות מים
- שינויי טמפרטורה קיצוניים
- לחות גבוהה באוויר
- תנאי סביבה מקומיים:
- מי תהום גבוהים
- קרבה למקורות מים
- צמחייה הצמודה לקירות
- ניקוז לקוי של הקרקע
6. גורמים נוספים:
- אוורור לקוי: חוסר אוורור תורם להצטברות לחות ועיבוי על הקירות.
- עיבוי: הפרשי טמפרטורה בין פנים לחוץ הבית יכולים לגרום לעיבוי הופך לטיפות מים על הקירות.
- רטיבות קפילרית: מים מהקרקע יכולים לעלות במעלה הקירות דרך נקבוביות בחומרים.
נקודות חשובות לזכור:
- לרוב, רטיבות נגרמת משילוב של מספר גורמים
- חשוב לזהות את כל מקורות הרטיבות ולא רק את הבולטים שבהם
- טיפול בגורם אחד בלבד עלול לא לפתור את הבעיה באופן מלא
- מניעה וטיפול מוקדם חוסכים בעיות מורכבות בעתיד
סכנות בריאותיות של רטיבות בקירות חיצוניים
מעבר לנזקים האסתטיים והמבניים שגורמת רטיבות בקיר חיצוני, חשוב להיות מודעים גם לסכנות הבריאותיות שהיא מציבה. רטיבות מעודדת התפתחות של עובש וטחב העלולים להוביל להתפתחות של קשת רחבה של מצבים רפואיים, במיוחד אצל ילדים, קשישים ואנשים הסובלים מבעיות נשימה או אלרגיות.
בין הסכנות הבריאותיות הנפוצות ביותר:
- בעיות נשימה: נבגים של עובש וטחב מתפזרים באוויר וגורמים לגירוי בדרכי הנשימה. הדבר יכול להוביל להחמרה של אסטמה, ברונכיט, שיעול, קוצר נשימה ואלרגיות.
- בעיות עור: חשיפה לקירות לחים או כאלה שצמח עליהם עובש עלולה להוביל לתגובות עוריות לא נעימות כמו גירוי, הופעת פצעונים ואדמומיות.
- דלקת עיניים: נבגים של עובש וטחב עלולים לגרום לתגובה אלרגית או גירוי סביבתי שגורמים לאדמומיות, צריבה ודמעות מוגברות בעיניים, לעיתים עם הפרשה.
- סינוסיטיס: דלקת בסינוסים הנגרמת מחשיפה לעובש וטחב עלולה להוביל לכאבי ראש, כאבים באזור הפנים, נזלת, גודש באף, עייפות וחום.
חשוב לטפל בבעיות רטיבות בהקדם האפשרי על מנת למנוע את הסכנות הבריאותיות ולשמור על סביבת מגורים בטוחה ובריאה.
נזקים מבניים - השפעת רטיבות על יסודות המבנה
רטיבות בקירות חיצוניים יכולה לגרום לנזקים משמעותיים למבנה, החל מנזקים אסתטיים ועד פגיעה ביסודות הבניין.
נזקים נפוצים:
- התפוררות טיח וצבע: חדירת מים לקירות גורמת להיחלשות הטיח והצבע ולהתקלפותם.
- סדקים בקירות: המים מחפשים נתיב יציאה מהקיר ועלולים לגרום להופעת סדקים נוספים והתרחבות של סדקים קיימים.
- קורוזיה של ברזל: מים החודרים לקירות עלולים לגרום לחלודה בברזלי הזיון שבתוך הקירות, מה שמוביל להיחלשות המבנה ופגיעה ביציבותו.
- פגיעה ביסודות: במקרים חמורים, רטיבות עלולה להגיע עד ליסודות המבנה ולגרום לסחף של חול, להיחלשותם ואף לקריסתם.
- פגיעה בבידוד: רטיבות פוגעת בתכונות הבידוד של הקירות, גורמת לאיבוד חום בחורף ולחדירת חום בקיץ, ומגדילה את צריכת האנרגיה.
חשוב לציין:
- שחומרת הנזקים תלויה במידת הרטיבות, משך הזמן שהיא נמשכת, וסוג חומרי הבנייה.
- שככל שהטיפול בבעיית הרטיבות מתעכב, כך הנזקים מחמירים ועלויות התיקון גדלות.
- שטיפול מונע ותחזוקה שוטפת של קירות חיצוניים יכולים למנוע נזקים רבים.
טיפול ברטיבות בקירות חיצוניים
1. איתור רטיבות בקירות חיצוניים
לפני כל טיפול, חיוני לבצע איתור רטיבות בקירות חיצוניים מקיף:
- שימוש במצלמה תרמית:
- מאפשרת לראות אזורי רטיבות נסתרים
- מזהה הבדלי טמפרטורה שמעידים על רטיבות
- עוזרת למפות את היקף הבעיה
- בדיקות לחות מקצועיות:
- מדידת רמות לחות בקירות
- איתור אזורים רוויים
- קביעת עומק חדירת הרטיבות
- סריקת צנרת:
- שימוש במצלמות אינפרא-אדום
- בדיקת תקינות מערכת הניקוז
- איתור נזילות נסתרות
2. שיטות טיפול באיטום
בהתאם לסוג הבעיה, ישנן מספר שיטות טיפול אפשריות:
א. טיפול בסדקים:
- סדקים שטחיים:
- מילוי עם חומרי איטום גמישים
- שימוש בסיליקונים מיוחדים
- יישום משחות איטום אלסטיות
- סדקים עמוקים:
- הזרקת חומרי איטום בלחץ
- שימוש בחומרים פולימריים מיוחדים
- לעיתים נדרש חיזוק מבני
ב. חידוש איטום קירות:
- איטום חיצוני:
- התזת חומרי איטום מתקדמים
- יישום ממברנות איטום
- ציפוי הקיר בשכבות הגנה
- איטום פנימי:
- טיפול נגד עיבוי
- יישום חומרים דוחי רטיבות
- שיפור האיוורור
3. טיפול בבעיות צנרת
במקרה של בעיות בצנרת, יש מספר אפשרויות טיפול:
- תיקון נקודתי:
- החלפת חלקים פגומים
- איטום חיבורים
- תיקון אטמים
- שיקום מערכתי:
- החלפת קטעי צנרת שלמים
- שדרוג מערכת הניקוז
- התקנת אמצעי ניטור
4. שיקום ותיקון נזקים
לאחר הטיפול בגורם הרטיבות, יש לטפל בנזקים שנגרמו:
- טיפול בעובש:
- ניקוי וחיטוי האזור הנגוע
- שימוש בחומרים מונעי עובש
- שיפור האוורור
- תיקוני טיח וצבע:
- הסרת חלקים רופפים
- יישום טיח מיוחד דוחה רטיבות
- צביעה בצבעים נושמים
- שיקום מבני:
- תיקון בטונים פגועים
- טיפול בברזל חלוד
- חיזוק אזורים מוחלשים
5. מעקב ובקרה
לאחר הטיפול, חשוב לבצע מעקב:
- בדיקות תקופתיות:
- ניטור רמות לחות
- בדיקת יעילות האיטום
- מעקב אחר הופעת סימני רטיבות חדשים
- תיעוד ומעקב:
- רישום כל הטיפולים שבוצעו
- צילום ותיעוד מצב הקירות
- שמירת דוחות בדיקה
איתור נזילות: טכנולוגיות מתקדמות לאיתור מדויק של מקור הרטיבות
רטיבות בקירות, בין אם פנימיים או חיצוניים, עלולה לגרום לנזקים מבניים ובריאותיים משמעותיים. איתור מוקדם ומדויק של מקור הרטיבות הוא קריטי לטיפול יעיל ולמניעת נזקים נוספים. כיום, קיימות טכנולוגיות מתקדמות המסייעות באיתור נזילות בצורה מדויקת ומהירה:
- מצלמות תרמיות: מצלמות אלו מזהות שינויי טמפרטורה בקירות, ומאפשרות לאתר אזורים רטובים או לחים שאינם נראים לעין. המצלמה התרמית מסייעת לאתר את הסדק או השבר דרכו המים מחלחלים, ללא צורך בשבירת קירות מיותרת.
- מערכות סיבים אופטיים: מערכות אלו מאפשרות בדיקה של אזורים נסתרים, כמו חללים בין קירות או מתחת לרצפות, ומספקות תמונה ברורה של מקור הנזילה.
- גלאי לחות ממוחשבים: מכשירים אלו מסייעים למדוד את רמת הלחות בקירות וברצפות, ומספקים מידע מדויק על היקף הרטיבות.
שימוש בטכנולוגיות אלו מאפשר לאתר את מקור הנזילה בצורה נקודתית ומדויקת, ולטפל בבעיה ביעילות ובמהירות. איתור מוקדם ומדויק חוסך עלויות תיקון גבוהות ומאפשר לשמור על בריאותכם ועל ערך הנכס שלכם.
מחירים עבור טיפול ברטיבות בקירות חיצוניים
יש מגוון שירותים ומחירים לטיפול בבעיות רטיבות, תלוי במקור הבעיה ושיטת הטיפול.
איתור רטיבות:
- איתור ויזואלי: 500-800₪ .
- איתור עם מצלמה טרמית: 1,500-2,000₪ + מע"מ .
תיקון סדקים:
- סדק בקומה ראשונה: 1,500-3,000₪ .
- סדק בקומה שלישית: 2,500-3,500₪ .
- איטום בסנפלינג: תוספת של 2,000₪ .
איטום קירות חיצוניים:
- איטום קיר טיח: 130-230₪ למ"ר .
גורמים נוספים המשפיעים על המחיר:
- מורכבות העבודה: גישה מורכבת לקיר (כמו שימוש בסנפלינג) מייקרת את העבודה.
- חומרים: סוג חומרי האיטום והציפוי משפיעים על המחיר.
- היקף העבודה: איטום נקודתי זול יותר מאיטום מקיף של הקיר.
חשוב לזכור:
- המחירים המוצגים הם טווחים כלליים .
- מומלץ לקבל הצעות מחיר ממספר קבלנים ולוודא שהמחיר כולל מע"מ .
- עבודה בגובה דורשת היתר מיוחד .
- אחריות על העבודה ניתנת בדרך כלל רק עבור עבודות גדולות ומקיפות .
מניעה ותחזוקה שוטפת - תחזוקה מונעת רטיבות
1. בדיקות תקופתיות
מומלץ לבצע בדיקות מונעות באופן קבוע:
- בדיקת קירות חיצוניים לאיתור סדקים
- בדיקת מערכת הניקוז והצנרת
- בדיקת איטום תקופתית
- מעקב אחר סימני רטיבות
2. תחזוקה שוטפת
פעולות תחזוקה קבועות יכולות למנוע בעיות רטיבות:
- ניקוי מרזבים ומערכות ניקוז
- תיקון סדקים קטנים מיד עם הופעתם
- צביעה וחידוש איטום תקופתי
- אוורור נאות של הבית
נקודות חשובות לסיכום:
- טיפול מוקדם חוסך כסף וצער בטווח הארוך
- חשוב להיעזר באנשי מקצוע מוסמכים
- תחזוקה מונעת עדיפה על תיקון נזקים
- יש לתעד את כל הבדיקות והטיפולים
אחריות וביטוח בנושא נזקי רטיבות - כל מה שצריך לדעת
רטיבות בקירות חיצוניים יכולה להוביל לנזקים משמעותיים ועלויות גבוהות. חשוב להכיר את הזכויות שלכם מול חברות הביטוח וקבלני הבנייה כדי להימנע מהוצאות מיותרות ולקבל את הפיצוי המגיע לכם.
כיסוי ביטוחי לנזקי רטיבות
פוליסת ביטוח דירה סטנדרטית מכסה נזקי רטיבות, אך חשוב להכיר את התנאים והסייגים. במקרה של נזק פתאומי ובלתי צפוי כמו פיצוץ צינור או הצפה, הביטוח יכסה את עלות התיקון והנזקים הנלווים. עם זאת, נזקים הדרגתיים הנובעים מתחזוקה לקויה או בלאי טבעי בדרך כלל אינם מכוסים.
הביטוח מכסה בדרך כלל:
- נזקי צנרת פתאומיים
- הצפות כתוצאה מגשמים חריגים
- נזק לרכוש כתוצאה מרטיבות פתאומית
- עלויות איתור נזילות
- שיקום ותיקון הנזק שנגרם
הביטוח לא מכסה בדרך כלל:
- רטיבות הדרגתית מתחזוקה לקויה
- נזקים מאיטום לקוי שלא טופל
- בלאי טבעי של צנרת ואיטום
- נזקים שנגרמו בזדון
אחריות קבלן ויזמי בנייה
חברות בנייה וקבלנים נושאים באחריות על איכות הבנייה לתקופה מוגדרת. חוק המכר (דירות) קובע אחריות של שלוש שנים על איטום המבנה. במקרה של רטיבות בתקופה זו, הקבלן מחויב לתקן את הליקויים על חשבונו.
נקודות חשובות בנושא אחריות קבלן:
- יש לתעד את הליקויים מיד עם גילויים
- מומלץ לפנות לקבלן בכתב ולשמור העתקים
- במקרה של סירוב הקבלן, ניתן לפנות למפקח על הבנייה
- חשוב לבצע בדיקת דירה מקצועית לפני תום תקופת האחריות
הגשת תביעת ביטוח
הגשת תביעת ביטוח בגין נזקי רטיבות דורשת התנהלות נכונה מול חברת הביטוח. חשוב לפעול לפי השלבים הבאים:
1. תיעוד מיידי של הנזק:
- צילום הנזקים
- שמירת קבלות על תיקונים דחופים
- תיעוד תאריכים ואירועים
2. דיווח מיידי לחברת הביטוח:
- פתיחת תביעה בהקדם האפשרי
- תיאור מדויק של האירוע
- העברת כל המסמכים הנדרשים
3. שמאות וחוות דעת מקצועית:
- קבלת הערכת שמאי הביטוח
- במקרה הצורך, הזמנת שמאי פרטי
- שמירה על זכות הערעור על החלטות השמאי
נקודות חשובות לזכירה:
- חשוב להכיר את תנאי הפוליסה לפני האירוע
- יש לשמור תיעוד מפורט של כל התקשורת עם חברת הביטוח
- מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתביעות ביטוח במקרים מורכבים
- אל תבצעו תיקונים משמעותיים לפני ביקור השמאי
- שמרו על כל הקבלות והמסמכים הקשורים לנזק
שאלות ותשובות
הסימנים המובהקים כוללים: כתמי רטיבות כהים על הקירות הפנימיים, התנפחות והתקלפות של צבע וטיח, הופעת עובש שחור או ירקרק, בועות ונפיחויות בקיר, טפטוף או נזילה של מים, ריח עובש או טחב, וסדקים בקירות החיצוניים.
הסיבות העיקריות כוללות: איטום לקוי של הקירות החיצוניים (בשלב הבנייה או כתוצאה מהתיישנות), פגמים בקירות החיצוניים (סדקים), בעיות בצנרת, תכנון לקוי של המבנה, וגורמים סביבתיים (כגון גשמים חזקים, מי תהום גבוהים).
הסכנות הבריאותיות כוללות: בעיות נשימה (החמרת אסטמה, ברונכיט, שיעול), בעיות עור (גירוי, פצעונים, אדמומיות), דלקת עיניים (אדמומיות, צריבה, דמעות), וסינוסיטיס (כאבי ראש, כאבים באזור הפנים, נזלת, גודש באף).
שיטות הטיפול כוללות: איתור רטיבות מקצועי (מצלמה תרמית, בדיקות לחות), טיפול בסדקים (מילוי עם חומרי איטום גמישים, הזרקת חומרי איטום בלחץ), חידוש איטום קירות (איטום חיצוני ופנימי), טיפול בבעיות צנרת (תיקון נקודתי או שיקום מערכתי), ושיקום ותיקון נזקים (טיפול בעובש, תיקוני טיח וצבע).
פעולות המניעה כוללות: בדיקות תקופתיות של קירות חיצוניים לאיתור סדקים, בדיקת מערכת הניקוז והצנרת, בדיקת איטום תקופתית, ניקוי מרזבים ומערכות ניקוז, תיקון סדקים קטנים מיד עם הופעתם, צביעה וחידוש איטום תקופתי, ואוורור נאות של הבית.
שירותים נוספים
איתור נזילות מים
תיקון רטיבות בקיר
צילום תרמי
פיצוץ בצנרת
בדיקת נזילות מים
רטיבות בקירות פנימיים
נכתב על ידי –
מומחה לשיקום נזקים. נזקי מים, נזקי אש.
בעל 40 שנות ניסיון ומומחיות בכל סוגי הנזקים.
מיעץ לחברות ביטוח / שמאים.